Visale est une assurance contre les loyers impayés mise en place début 2016 par le gouvernement pour encourager les propriétaires bailleurs à louer leur bien à des locataires sans garantie. Un an après, le constat est sévère : bien que gratuite, elle reste ignorée. Retour sur un dispositif utile pour les étudiants et les locataires en emploi précaire.
Visale, alternative à la caution locative
Visale est entrée en application le 20 janvier 2016. Financée par Action Logement (ex-1% Logement), cette assurance est un contrat de cautionnement, à destination des propriétaires bailleurs du parc privé, qui couvre les trois premières années du bail. Totalement gratuite et pour le locataire et pour le bailleur, elle garantit au bailleur le paiement des loyers sans franchise ni carence durant trois années (hors dégradations locatives).
Douze mois après son lancement, Visale ne convainc pas : seuls quelque 7 680 locataires l'auraient souscrite au 30 novembre 2016 selon un rapport rédigé par deux députés.
Comment bénéficier de Visale ?
Visale est réservée à certains locataires. Le titulaire du bail doit respecter les critères suivants :
- être âgé de moins de 30 ans (les étudiants non boursiers rattachés au foyer fiscal des parents sont exclus)
- ou être salarié de plus de 30 ans dans une entreprise du secteur privé (hors agricole) et embauché (ou avec promesse d'embauche) depuis moins de 6 mois (hors CDI)
- ou être un ménage entrant dans un logement privé via un organisme agréé d'intermédiation locative
- le taux d'effort doit être inférieur ou égal à 50% (le montant du loyer charges comprises ne doit pas excéder la moitié des revenus du ménage)
- le taux d'effort se situe entre 30% et 50% pour les salariés de moins de 30 ans en CDI.
Pour les étudiants de moins de 30 ans, Visale est accordée sans justification de ressources dans la limite d'un loyer maximum de 425€. Pour les autres, le montant du loyer ne doit pas dépasser 1 500€ dans Paris intramuros ou 1 300€ ailleurs (charges comprises).
Les démarches du locataire pour obtenir un "visa" à remettre au bailleur se font en ligne sur le site www.visale.fr.