April Entreprise Immobilier, spécialiste de l'assurance des professionnels de l'immobilier, vient de lancer une offre dédiée aux locataires : Locaprotect, une assurance innovante qui garantit le paiement des loyers en cas de coup dur. En cas de défaillance du locataire, l'intégralité du loyer et des charges sont versées au propriétaire : le locataire conserve ainsi son logement et le propriétaire sécurise ses revenus locatifs. Les locataires sont couverts en cas de perte d'emploi (hors rupture conventionnelle), en cas d'accident de santé (arrêt maladie accidentel, hospitalisation accidentelle, décès suite à un accident, perte totale et irréversible d'autonomie suite à un accident) sur une durée maximale de 6 mois de loyers ou pour un montant n'excédant pas 7 500€. La prestation est versée sans tenir compte des éventuelles indemnités de chômage.

L'offre est accessible sans formalité médicale et par l'intermédiaire des administrateurs de biens lors de la signature du bail. Le tarif dépend de la surface du logement et de sa localisation géographique. La souscription d'un tel contrat peut faire pencher la balance au moment où le propriétaire choisit son locataire.

L'assurance loyers impayés pour le locataire est un concept tout récent. On connaît la garantie des risques locatifs souscrite par le propriétaire pour couvrir les défauts de paiement du locataire. Les contrats qui garantissent au locataire le paiement du loyer en cas de perte d'emploi ou d'incapacité de travail sont peu nombreux.

Lamy, filiale de Nexity, a mis au point fin 2010 Prévoyance Locataire Lamy destinée aux locataires des filiales Nexity (6 mois de cotisation pour être couvert, délai de franchise de 3 mois).

En janvier 2013, les Caisses d'Epargne lançaient à leur tour un contrat de prévoyance du locataire : jusqu'à 12 mois de prise en charge du loyer en cas d'incapacité temporaire totale de travail due à une maladie, un accident ou en cas de perte d'emploi (quelle que soit la cause, licenciement, démission ou rupture conventionnelle), délai de carence de 6 mois et délai de franchise de 3 mois, prime limitée à 2 000€/mois.

Enfin, Locafi d'Afi.Esca, également lancé en janvier dernier : le contrat propose une couverture en cas d'accident, de maladie ou de décès. Il garantit un capital en cas de décès ou perte totale et irréversible d'autonomie avec, en option, une indemnité forfaitaire (jusqu'à 1 000€) en cas d'incapacité temporaire et totale de travail. La perte d'emploi n'est pas couverte.